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          1. 祈东家园
            2016/11/10 15:13:11

            1、小区介绍


            燕保祁东家园小区位于东南四环与五环路之间,东临京津高速,北临京哈高速,属于垡头功能核心区。小区紧邻地铁七号线,周边有公交枢纽站,公交路线众多,交通便利。小区绿化率高,商业部分涵盖影院,超市,餐饮与地铁联络地下商业走廊?;臀险?,通风采光良好,一梯四户或五户,正规一居室,户型好,适宜生活居住。共计4160户,其中一居室1038户占24.96%大约56平米,两居室2490户占59.86%约为75平米,三居室632户占15.19%约90平米。社区为配套齐全项目,有卫生服务站,商业购物中心,影院,餐饮,幼儿园,九年一贯制学校,是东城区优质教育资源。(优势总结:精装修、落地窗、学区房、地铁300米,小户型总价低


            2、户型图

            一居约56平

            两居约76平

            三居约90平米


            3、房屋交房标准为精装修,样板间照片供参考


            4、小区实景


            5、小区地址及行车路线

            开车导航地址祈东家园西门

            坐车:地铁7号线焦化厂站步行300米


            6、交易流程及保障


            7、规划与沙盘


            祈东家园你必须了解的10件事

            垡头焦化厂安置房,为天坛地区简易楼棚户区拆迁安置项目,2017年6月交付使用,是北京首批精装修安置房,小区名字为燕保祈东家园一期·二期。

            01地理位置

            燕保祈东家园一期·二期地处朝阳区垡头地区,紧邻地铁七号线焦化厂站,对于我们的生活有哪些便利?

            距离七号线地铁焦化厂站仅100米,居民日常生活和上下班非常便利。

            02装修

            燕保祈东家园一期·二期安置房是首次由政府出资精装修,给居民带来实惠在哪里?

            这是首次大规模为安置房小区精装修,居民完全可以“拎包入住”,简单布置一下一个“”就能安置下来。

            03配套学校

            我从天坛搬过来,没有了得天独厚的教育学校配套,会不会对孩子有影响?

            燕保祈东家园一期·二期配套的九年一贯制学校为五中分校和一所幼儿园,大家可以放心。

            04户型

            燕保祈东家园一期·二期户型和设计板式是怎么样的,担心会朝向不好,阳光照不进来。

            房源以板式设计为主,户型为南北通透的一、二、三居,而且户户朝阳。

            05房子面积

            我之前是20多平米的房子,在燕保祈东家园一期·二期分配的是一套73平米的,指的是房子的建筑面积吗?

            是的,房子的建筑面积为70平米左右,实际使用面积在50—55平米左右。

            06配套基础

            我们的新家快要建设完成了,那么我想知道家附近有配套的基础设施吗?比如菜市场、超市、商场之类的。

            燕保祈东家园一期·二期是由政府规划的小区,包括社区服务中心、室内文体活动中心、社区卫生服务站、生活商业及购物中心等一应俱全。

            07停车位

            如果我有私家车有地方可以停车吗?

            燕保祈东家园一期·二期已经为大家配套了大型地下停车场,您的爱车可以在地下停好,不必风吹日晒。

            08设计方案

            那么,焦化厂区域最终将会成为什么样子呢?

            按照市保障房建设投资中心提供的方案,这4个区域里,最大的是安置房西区,虽然地块顺着道路有些倾斜,但住宅都是正南正北的;小区中间是个巨大的绿化公园,西侧就是学校;西区一共12栋住宅楼,配套设施都集中在南边。

            09房屋政策

            听说在政府意见征询后,实际政策有了很大的变化,都实惠在哪里了?

            一是政府卖给居民的安置房源单价便宜了,二是部分一次性奖励金额提高了。

            具体为补偿方案中,将原来每户可按照不高于1.2万元/平方米的政府补贴价,购买一套定向安置房,变更为不高于1.1万元/平方米;承租人及其配偶在北京市无其他正式住房,被征收人的父母或成年子女可以按照市场价格(不高于1.7元/平方米)购买一套定向安置房变更为不高于1.6万元/平方米;根据原房屋建筑面积的大小,购买的新居室依据家庭实际情况可做适度调整。如:原房屋建筑面积大于32平方米(含),可购买三居室一套变更为可购买三居室一套或二居室一套或一居室一套;同时提高部分一次性奖励金额。

            10补偿方案

            如果我已经有了住房,那么我能得到什么补偿,必须是房子吗?

            被征收人可选择的补偿方式有两种:货币补偿和产权调换?;醣也钩シ绞绞怯删哂邢嘤ψ手实钠拦阑?,对该地区房屋进行评估,然后用评估出的单价乘以被征收房屋的建筑面积,加上其他的补贴和奖励费用,计算得出被征收房屋相应的货币补偿款,补偿给被征收人。而产权调换方式则是区房屋征收办在规划市区内提供给被征收人使用面积不低于原住房的房屋,并根据评估结果,与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。


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