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          1. 悦谷首城

            总用地:13.6公顷

            总建筑面积:约38万㎡
            地上建筑面积:约25万㎡
            其中:
            住宅建筑面积:约21万㎡
            公共配套面积:约3.9万㎡
            住宅车位配比:1:1
            绿地率:30%
            容积率:30%

            悦谷首城(京粮南苑)--丰台南苑植物油厂保障性住房项目2019年交房

            (1)、京粮南苑保障房项目是京粮集团利用企业自有用地为支持北京市保障性住房建设的民生工程。地处丰台区南苑乡槐新(槐房新宫)区域,属于北京南部城市“绿楔”中的大型居住组团,伴随北京机场新区的建设及“城南计划”的实施,南苑区域城市公共服务,基础设施,生态坏境,产业发展与商业配套逐步落地,本项目地段价值凸显,未来发展潜力可观。现南苑区域新村建设工程以及进入尾声,各大品牌开发商纷纷进驻,即将形成“双地铁,快速路,多公园,全配套”的城市面貌与宜居,宜业的生活坏境。

            项目原址为南苑植物油厂与香油厂,位于丰台区槐房路,原企业的产业定位于厂区厂貌已经严重不符南苑新城区的城市发展规划与定位。目前该厂区生产经营已经迁至大兴南六环北京粮油应急保障基地,厂区迁出后开始建设安置房项目。项目规划住宅15幢、3座地下车库,层数为14-17层,分西北,东北,南区三个居住组团,作为对接核心城区人口疏解的安置房,该项目将为西城区棚改项目(用于对接安置西城区光源里棚户区改造项目、菜园街及枣林南里棚户区改造项目)提供2200余套安置房,预计2019年年底之前交房入住。配套商业沿街道围拢小区外围,主干道周边绿化退让充足,住宅根据地形或现状或组团,或点式分布,多元化,有机灵活搭配,形成整个方案。 项目周边配套齐全,步行百米可达地铁站和大型商圈。

            (2)、本项目用地位于丰台区槐房路175号,东临南苑公园,距南四环约2公里,紧邻南苑西路,槐房路,南公路环,范家庄路等多条交通主干道,路网通达,交通区位条件良好。未来十分钟生活半径内,成熟的生活配套,周边丰富的商场,公园,超市,学校等资源一应俱全,是城市繁华的宜居生态的黄金交汇点。

            (3) 、南苑项目是京粮集团在北京打造的首个保障项目,旨在通过至臻的设计建造一个倡导自然,和谐,健康,绿色的文化生活模式居住区。营造一个与周边现有绿色及建设环境相协调、舒适、理想的现代化社区。
            本项目在规划中充分考虑小区城市综合效益,合理布局,达到既充分发挥地段价值的目的,又满足城市生态发展要求,贯彻人本主义思想,满足住宅居住的各种需求。
            健康生活,以人为本
            项目内部设计以健康生活为打造点,以人的可达性、便利性和舒适性等需求为基础点,创造健康、舒适、优美和卫生的居住环境。

            时尚现代,绿色前沿
            建筑风格设计和户型设计紧跟时代潮流,整体以宜居为标准,以绿色生活为目标,突出环境意识,注重对建筑周边地区开发建设的研究,充分和环境相协调,使内部环境和外部环境紧密联系,构成有机整体。

            (4)、 户型分析
            两居南北通透,通风采光效果较好,设计合理,面宽进深比列较好,主卧及客厅大多为南向或南向双卧,增加居住舒适度
            户型方正,功能划分明确,提高整体空间利用率。
            户型的厨房和餐厅紧邻,分而不高,缩短了人行动线。
            南向客厅链接观景阳台,增加活动空间
            宽度飘窗设计,领略人生豁达境界

            (5)、项目东北侧拟建立体交通转换系统,构建城市快速道路,西北片区北侧距城市道路50米,为市政退让绿带,项目东侧沿道路15-30米退让,为规划新机场高速公路。 作为对接核心城区人口疏解的安置房项目,自2016年底开工以来,该项目始终执行建筑施工质量和安全管理高标准,倡导施工绿色、环保、安全理念,确保绿色施工、文明施工、安全施工,建设高品质安置房。

            小区实景

            小区地址

            项目配备托老所、老年活动站、社区助残服务中心、养老院、社区卫生服务站等配套服务设施,其中养老院建筑面积为5000多平米。项目周边商业、医疗、教育、休闲、交通配套资源非常丰富
            公园
            南苑公园,槐坊钓鱼公园,和义公园,桃苑公园,槐新公园,世界花卉大观园,海子公园,北京国际汽车露营公园等众多生态景观坏境,绿色大自然触手可及。
            商业
            与在建的丰台槐坊万达广场毗邻,迪卡侬运动超市,世纪家家福生活广场,西宏苑商场,乐家购物中心,荟聚购物中心(宜家),丰科万达广场等丰盛业态,开启便捷无忧生活模式。
            教育
            一诺童话国际幼儿园,北京市丰台区槐房小学,和义学校,南苑中学,新发地小学等优质教育资源。
            医疗
            南苑医院,北京航天总医院,北京京科肝病医院,天坛医院新址,北大第一医院南苑等知名综合型医院护佑全家健康。
            交通
            4号线地铁新站距离项目距离300米,与规划中的地铁19号线接驳,途径公交车有353、369、474、556、827、829、954路,快速直达专线40、46路、运通115路、专59路等。


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