北京西城区、东城区拆迁分的定向安置房,原地回迁房给的都是什么产权?
2019/3/29 15:20:44
主要分类以及小区名称(部分):

1、商品房(例如:观景园、观林园、林奥嘉园);
契税、增值税、个税

2、二类经济适用房/按经济适用房管理的产权房(例如:广安康馨家园、首创·美澜湾、京粮·悦谷首城、广安康润家园、旧宫康璟家园、燕保祈东家园、合顺家园、卢沟桥京城雅苑、海淀上郡、百子湾安置房、二通厂安置、金通阳光苑、科汇园(西小口回迁房)、小西天东里、文龙家园、青荷里南山园、晨风园、晨曦园、八家嘉园、融悦城、柳浪家园、功德寺拆迁安置房、金隅欣和园、西河沿安置房、望坛家园、南庭新苑、大红门锦苑、长阳新城、阳光星苑、红山郡等);
下来房本即可交易,除了商品房该缴纳的契税、增值税、个税外,需要补交3%土地出让金转商。

3、两限房(例如:双合家园、兴悦居、天资华府);
下来房本满5年才能办理过户,除了商品房该缴纳的契税、增值税、个税外,需要补交差额(网签价-原值)35%土地收益金转商。

4、三定三限三结合(例如:宋家庄怡和世家、房山小西庄回迁楼、大兴榆垡空港新苑);
三定三限三结合的概念是指定性,定向,定量称之为三定,限户型,限价,限交易称之为三限,这类房子属于是普通商品房,一般是出现在国家的大型建设,各类工程项目征收农村集体土地拆迁安置使用,并且是限制交易,这种房子最特殊的性质就是限制交易。
受安置的家庭从取得房屋的产权证或者是契税的完税凭证以后,5年以内是不能够上市进行交易买卖的,等到5年以后才可以按照市场价自由买卖

外迁安置房房屋产权性质主要是:商品房、二类经济适用房/按经济适用房管理的产权房、两限房,《拆迁协议》和正式的商品房购房合同有体现。据说2019年后外迁安置给的是共有产权房(有待进一步核实)。

原地回迁房一般都是二类经济适用房(按经济适用房管理的产权房)或者三定三限三结合的产权,这类型的房屋证明:《安置房认购协议书》和《拆迁协议》,部分小区的《安置房认购协议书》上会标明房屋产权性质为“按经济适用房管理的产权房”(例如:八家嘉园),极小部分三定三限三结合(例如:宋家庄怡和世家、房山小西庄回迁楼、大兴榆垡空港新苑),大部分《安置房认购协议书》都没有明确标识房屋产权性质,需要到相关部门进行核实(例如:南磨房乡石门定向安置房)。但此类房屋也基本是按经济适用房管理的产权房,回迁房绝大部分小区《安置房认购协议书》上都没有体现下来房本的时间,基本都是5年甚至更长时间才能下来房本。目前所知道的小区中有两个楼盘是明确体现交房下来房本时间的(红山郡5年,南磨房乡石门定向安置房3年)。

拓展阅读(各类型产权区分及交税明细)


1、商品房
https://news.lianjia.com/bj/baike/0220290.html


2、二类经济适用房
https://news.lianjia.com/bj/baike/0115701.html

3、两限房
https://news.lianjia.com/bj/baike/027972.html

4、一类经济适用房
https://news.lianjia.com/bj/baike/0117808.html

5、一类经济适用房和二类经济适用房的区别
https://news.lianjia.com/bj/baike/017594.html


【以上拓展阅读部分来自链家网】


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